Tìm hiểu về dự án Vincity ở quận 9 mới chỉ bước vào giai đoạn khởi công

Thời gian gần đây, giá đất tại một số tuyến đường vòng vo các dự án lớn như Vincity, BV Ung bướu, Bến xe Miền Đông… ở quận 9 đã nâng cao chóng mặt, tiềm ẩn nguy cơ “bong bóng” thị trường…

Tham khảo: http://canhothuthiemq2.com/

Theo ghi nhận của PV, trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng… dễ dàng bắt gặp hàng loạt bảng quảng cáo mua bán đất nền dựng hai bên đường.

Theo 1 nhân viên môi giới trên đường Nguyễn Xiển, giá đất mặt tiền ở khu vực đối diện mang một dự án to hiện đang được chào bán có giá 85-100 triệu đồng/m2. “Giá đất ở nói quanh nói quẩn đây đã nâng cao cao lắm rồi nhưng vẫn ko sở hữu hàng mà bán, cứ có người rao bán là với người tới đặt cọc liền. Những con hẻm rộng của đường Nguyễn Xiển mang lô nào “ló ra” là giới đầu cơ “hốt” hết. “Có phổ biến lô cứ bữa nay chủ đất báo 1 giá, mai lại gọi điện thoại báo giá khác. Những nền đất ở vị trí mặt tiền giao tiếp cách đây hai tuần sở hữu giá 8 tỉ đồng/lô rộng 100 m2 thì giờ đây đã lập mặt bằng giá mới, 9 tỉ đồng/lô. Nếu ai muốn sang nhượng thì đã lời ngay một tỉ đồng rồi”.

Rất phổ biến mật ngọt được đội quân môi giới đưa vào trong những cuộc đề cập chuyện, mời chào: “Hồi đầu năm thì giá cao nhất cũng chỉ 40-50 triệu đồng/m2. Nhưng giờ giá tiền ấy chỉ còn ở trong hẻm nhỏ bí quyết mặt đường khoảng 100m trở lên. Anh chị muốn đầu tư có vốn nhỏ, với thể tham khảo giá đất ở khu vực bí quyết dự án Vincity 2-3 km chỉ khoảng với 8-10 triệu/m2 thôi. Nhưng lúc Vincity đi vào hoạt động thì ngay tức thì những mảnh đất giá bèo đó sẽ được rao bán sở hữu giá 80-90 triệu/m2”.

Tương tự, trên trục đường Nguyễn Văn Tăng, giá đất nền các vị trí đẹp, giấy má pháp lý, mặt tiền rộng và sắp BV Ung bướu TP.HCM (cơ sở 2) hiện được các người môi giới rao bán chạm ngưỡng 100-120 triệu đồng/m2. Hay như trục đường Hoàng Hữu Nam, sắp Bến xe Miền Đông mới và metro hiện cũng với giá 88-90 triệu đồng/m2, trong lúc gần hai năm trước giá chỉ khoảng 38-40 triệu đồng/m2.

Thực tế trên cho thấy dự án Vincity ở quận 9 mới chỉ bước vào giai đoạn khởi công liền đã kéo đội quân người môi giới quanh quéo khu vực Nguyễn Xiển và Phước Thiện đổ về tấp nập. Giá đất nhanh chóng bị đẩy lên, thậm chí có các nơi giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, nghĩa là cao ngang sở hữu giá đất tại nhiều tuyến đường ở những quận trọng điểm TP như Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận…

Trước việc cơn sốt đất lan rộng, thu hút rộng rãi nhà đầu tư lao theo làm cho rộng rãi ý kiến lo ngại về nguy cơ bong bóng BĐS cũng như gặp rủi ro do tình trạng môi giới lừa bán dự án ảo.

Về vấn đề trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) thừa nhận, mang tình trạng ăn theo dự án buộc phải cò đất đẩy giá tăng vùn vụt tại khu vực kế bên Vincity. “Việc các dự án nhỏ lẻ, ngay tắp lự kề ăn theo dự án to là điều không thể tránh nhưng giá đất nâng cao nóng mang tốc độ chóng mặt và chỉ xảy ra ở 1 vài đoạn đường nghĩa là không phản ánh đúng giá trị thực. Giá đất tăng thất thường chính yếu do đầu nậu chuyển nhượng qua lại mang nhau. Vì là đầu cơ, đầu nậu buộc phải họ đẩy giá bán kiếm chênh lệch, lướt sóng chứ ko mang nhu cầu để đầu tư dài hạn” – ông Châu lý giải.

Xem thêm: http://nhadatoneworld.vn/

Ông Châu cũng khuyến cáo người dân bắt buộc tỉnh giấc táo khi đứng trước thông tin mời chào từ những đầu nậu. Nếu phân lô thì nên với giấy đỏ, giấy hồng từng lô, đất nền thì miếng đất ấy nên được phê chuẩn dự án. Đồng thời, nhà đầu tư phải quan sát kỹ thị trường, giả dụ không sẽ sở hữu nguy cơ mắc bẫy của nhóm đầu cơ, thổi giá. Hệ quả là các nhà đầu tư tìm sau cùng với giá quá cao khó sở hữu cơ hội thoát hàng, thậm chí không bán kịp sẽ bị mắc kẹt.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Phú Đông Group, cũng cho rằng: “Mỗi nhà đầu tư khi tham dự vào thị trường BĐS không phải đầu tư theo kiểu phong trào. Thấy người ta đầu tư cũng đầu tư theo sẽ siêu dễ dẫn đến rủi ro. Khi đầu tư ai cũng nghĩ mình sẽ sở hữu lãi nhưng thực tiễn ko nên vậy, nhất là ở vào thời điểm giá đất tại một số khu vực mang dấu hiệu tăng ảo”.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *