Tìm hiểu về giá nhà đất tại khu vực phía Đông TPHCM – Đặc thù là quận 9

Giá nhà đất tại khu vực phía Đông TPHCM, đặc thù là quận 9 – nơi có 1 số dự án bất động sản của các tập đoàn lớn đang khai triển và 1 số dự án hạ tầng công nghệ – xã hội như Bệnh viện Ung bướu TPHCM (cơ sở 2), Bến xe miền Đông (mới), tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên… chuẩn bị hoàn thành đưa vào hoạt động – đang được giới đầu tư bất động sản đẩy giá tăng nhanh.

Chủ yếu đầu cơ

Chiều 19-10, chúng tôi dạo quanh quéo khu vực đường Nguyễn Văn Tăng (quận 9), con đường được kết nối vào Bệnh viện Ung bướu TPHCM (cơ sở 2) và thông ra xa lộ Hà Nội (để có thể kết nối mang Bến xe miền Đông mới và điểm cuối của tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên), qua khảo sát giá nhà đất khu vực này cho thấy, so có 2 tháng trước, giá đất ở đây đã tăng lên một phương pháp đáng kể.

Các nhân viên môi giới nhà đất cho biết giá đất vòng vèo khu vực đường Nguyễn Văn Tăng đang được giao thiệp từ 40 – 55 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Những dự án phân lô bán nền trong những hẻm nhỏ thì giá rẻ hơn, khoảng 25 – 30 triệu đồng/m2 đã mang sổ đỏ. Dự án nhà ở dịch vụ y tế Symbio Garden sở hữu vị trí đối diện Bệnh viện Ung bướu TPHCM (cơ sở 2) được xem là “điểm nóng” của bất động sản khu vực này trong thời gian qua.

Trong vai người đi mua 1 nền đất để mở nhà thuốc khi bệnh viện này đi vào hoạt động, nhưng những viên chức môi giới nhà đất nói quanh đây đều… lắc đầu và cho biết ví như nên thì để điện thoại lại khi mang “hàng” sẽ báo, chứ bây giờ mọi những lô đất tại đây đều đã được các nhà đầu tư, quý khách đặt chỗ.

Theo mua hiểu của chúng tôi, giá đất tại dự án này được giao thiệp lên tới 80 triệu đồng/m2, những lô đất thấp nhất cũng có giá gần 60 triệu đồng/m2.

Anh Bình, một viên chức môi giới bất động sản, cho biết lúc Bệnh viện Ung bướu TPHCM (cơ sở 2) đi vào hoạt động trong năm 2019, do kế bên bệnh viện chỉ có dự án Symbio Garden nên phổ biến người, đặc trưng là giới kinh doanh trong lĩnh vực y tế đã về đây sắm đất có mục tiêu sau này mở nhà thuốc, phòng khám… nên đẩy giá nền đất lên cao.

Thị trường bất động sản khu Đông TPHCM các ngày gần đây càng phát triển thành nhộn nhịp hơn khi thông báo về dự án lớn của Tập đoàn Vingroup sở hữu tên gọi VinCity Grand Park được công bố. Theo đó, dự án VinCity Grand Park nằm trên đường Nguyễn Xiển và đường Phước Thiện, thuộc phường Long Bình và phường Long Thạnh, sở hữu quy mô khoảng 365ha, gồm khu chung cư, khu nhà ở rẻ tầng, công trình dịch vụ công cùng và công viên cây xanh. Ngay lúc Tập đoàn Vingroup công bố thông báo dự án và triển khai san lấp, giải tỏa mặt bằng, nhà đất khu vực kế bên dự án nhộn nhịp hẳn lên.

Từ đường Nguyễn Xiển rẽ vào đường Phước Thiện, hàng chục bảng hiệu của các doanh nghiệp bất động sản nằm san sát nhau. Điểm chung trên các biển hiệu này đều tuyển dụng nhân sự và rao bán dự án VinCity Grand Park của những sàn môi giới như Oxy Land, Nam Tiến Phát Land, Mỹ Hưng Land, Thế Giới Nhà Đất, VietinReal, Toàn Hưng Phát, Smart Land, Đông Tây Land, Thiên Minh Group…

Ghé vào sàn Mỹ Hưng Land ở mặt tiền đường Phước Thiện, chúng tôi được viên chức giới thiệu một siêu tỉnh thành hiện đại nhất Đông Nam Á, với tên gọi VinCity Grand Park. Ngoài nhà ở, Vingroup còn đưa về đây hàng loạt một thể ích trong hệ sinh thái của tập đoàn như bệnh viện Vinmec, trường Vinschool, spa và gym club Vincham, trọng điểm điện máy Vinpro. Nhân viên môi giới của sàn Mỹ Hưng Land cho biết, người chọn chỉ nên trả trước 30% giá trị căn hộ, còn lại sẽ trả lãi hàng tháng và trả gốc sau tối đa 24 tháng, hoặc trả gốc và lãi sau tối đa 24 tháng.

Kể từ lúc Vingroup ban bố dự án, hàng loạt dự án “phân lô sổ đỏ” khu vực này tăng lên chóng mặt. Anh Trịnh Văn Mười, nhà đầu tư đến từ quận Tân Bình, TPHCM, cho biết cách đây 3 năm anh chọn một lô đất diện tích 100m2 trên đường Phước Thiện (đối diện dự án VinCity) giá hơn 1 tỷ đồng và vừa qua đã chuyển nhượng lại sở hữu giá 9 tỷ đồng. Một số dự án phân lô dọc đường Nguyễn Xiển, Lò Lu với mặt giáp có sông Tắc (gần VinCity), giá cũng tăng lên vài chục phần trăm so mang bí quyết đây mấy tháng, giá giao dịch hiện nay khoảng 40 triệu đồng/m2.

Nhà đầu tư nên cẩn trọng

Chuyên gia bất động sản Trần Thị Cẩm Tú cho biết, nguyên do nhà đất tại khu vực hẹp nào đó nâng cao giá là nơi ấy vừa công bố quy hoạch theo hướng sở hữu lợi cho người dân, 1 số hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chuẩn bị hoàn thành đi vào sử dụng, 1 số dự án to với liên quan cho cả khu vực được đầu tư xây dựng.

Xem thêm: http://nhadatoneworld.vn/

Cụ thể, như Bến xe miền Đông mới ở phường Long Bình, quận 9, đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng để kịp hoàn thành quá trình 1 và đưa vào khai khẩn từ quý 1-2019. Tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên sở hữu chiều dài 20km, đi qua những quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức… dự kiến vận hành vào năm 2020. Xa lộ Hà Nội được nâng cấp từ 8 lên 16 làn xe với chiều dài toàn tuyến 15,7km, khởi đầu từ chân cầu Sài Gòn 2 tới điểm tiếp giáp cầu Đồng Nai mới, hoàn thành vào cuối năm 2018. Đồng Nai kiến nghị xây cầu mới nối từ quận 9 và TP Biên Hòa mở rộng; xây cầu mới bắc qua sông Tắc nối VinCity vào đường Nguyễn Xiển…

Như vậy căn nguyên để đất khu vực quận 9, đặc thù là các dự án gần công trình Bệnh viện Ung bướu TPHCM, Bến xe miền Đông, dọc tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên… nâng cao giá là với cơ sở. Tuy nhiên, nếu chưa đến một năm mà giá đất tại một số dự án tăng gấp 2 – 3 lần… thì có thể xem là “sốt ảo”, vượt quá giá trị thật của bất động sản do rộng rãi nhà đầu tư, cò nhà đất lợi dụng những thông tin trên để đẩy giá lên cao. Trên thực tế, giá nhà đất ở các tuyến đường Phước Thiện, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, Long Thuận, Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng… đã tăng liên tục và khó hiểu từ cuối năm 2017 đến nay. Thông thường, giá nhà đất sau 1 cơn sốt với thể quay đầu giảm giá; vì vậy, nếu nhà đầu tư ko nghiên cứu kỹ và cứ bám theo giá thị  trường, với thể sẽ trở tay ko kịp.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *